Главная \ Покупателям квартир

Покупателям квартир

3

Любой из нас, приобретая квартиру, рискует попасться на удочку мошенников и остаться без денег и без жилья. Поэтому, прежде чем приобрести понравившуюся квартиру необходимо обратить особое внимание на несколько важных моментов:

- попросите продавца ознакомиться со Свидетельством о праве собственности. Только там вы сможете узнать точное количество собственников квартиры;

- убедитесь, нет ли в числе собственников несовершеннолетних детей, недееспособных лиц, граждан находящихся в местах лишения свободы или проходящих службу в армии;

- уточните число зарегистрированных жильцов в квартире и их готовность выписаться в кратчайшие сроки;

- узнайте об источнике финансирования предыдущей сделки. В числе подводных камней может быть покупка квартиры с использованием материнского капитала;

- внимательно изучите технический паспорт на наличие перепланировок. Если таковые были, потребуйте документ, удостоверяющий их законность;

- проверьте, действительны ли паспорта всех собственников;

- когда квартира продается по доверенности, посмотрите, не просрочена ли она.

Помните, что если хоть один вышеперечисленный пункт не был соблюден, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Подобных рисков можно избежать при обращении в агентство недвижимости, специалисты которого полностью возьмут на себя не только проверку документации, но и оформление сделки.   

После внимательного изучения юридических документов, уделите время техническому состоянию квартиры. Осмотр квартиры, подъезда и двора следует осуществлять в светлое время суток, чтобы тщательно рассмотреть все нюансы. Убедитесь в том, чтобы площадь жилого помещения полностью совпадала с данными в свидетельстве на право собственности, на стенах не было грибка или сырости. Проверьте состояние электрической проводки, системы водопровода и отопления. Не мешало бы заглянуть на чердак и в подвал. Обязательно познакомьтесь с соседями. Они расскажут вам обо всех особенностях жилого помещения, дома и прилегающей территории.   

Приняли решение о покупке? Самое время внести задаток или аванс. Только не путайте эти два понятия. Так, авансом считается предварительный способ расчета, и в случае срыва сделки аванс полностью возвращается покупателю. Совсем другое дело обстоит с задатком. При отказе покупателя от покупки он остается у продавца. Если же инициаторов разрыва договора был продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.      

Агентства недвижимости предпочитают составлять именно договор аванса. В нем прописываются сроки проведения сделки и освобождения квадратных метров предыдущими хозяевами, способ расчета, а также что остается в квартире (мебель, бытовая техника, кондиционер, встроенная кухня, вытяжка).

Следующим этапом сбор документов для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Для этого потребуются:

- заявление продавца в Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации переходе права собственности к покупателю;

- заявление покупателя в Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации его права собственности;

- квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия. Чаще всего оплату в сумме 2 тысяч рублей осуществляет покупатель;

- три экземпляра подписанного договора купли-продажи. После регистрации по одному договору забирают продавец и покупатель, один остается в Регистрационной палате;  

- паспорта всех участников сделки;

- оригиналы правоустанавливающих документов;

- оригинал и копия домовой книги, технического и кадастрового паспорта;

- если продавец и покупатель состоят в официальном браке, потребуется нотариально оформленное согласие супруга на совершение сделки;

- в случае принадлежности доли несовершеннолетнему ребенку для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. На сделку также необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о рождении ребенка. Помните, действовать от имени ребенка могут исключительно родители или законные опекуны.  

Окончанием регистрации станет получение Свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи со штампом о регистрации сделки и права. Не забудьте проверить правильность данных, вписанных в Свидетельстве.

Оставить заявку на обмен квартиры